Trata- se de uma palestra sobre a questão do zoneamento da cidade de São Paulo. O artigo expõe os problemas do zoneamento na Capital. A falta de organização na divisão das zonas urbanas causou a aparição de locais residenciais em áreas industriais, o que provoca a depreciação de alguns centros, pois se localizam em regiões que concentram residências, comércio e industrias.
As áreas industriais, como apresenta o autor, são impróprias para a habitação, já que sofrem com os problemas gerados pelas fábricas, como: odores fortes, trepidações, ruídos, fumaças e gases irritantes.
Ao longo de sua fala, Andrade Filho apresenta alguns dos problemas enfrentados na cidade, tais como ruídos, trepidações, fumaça, entre outros, que tornam nociva a vida na cidade. Também são apresentados estudos relacionados ao zoneamento em outras cidades do mundo, tais como Londres e Nova York.
Soluções para a questão da moradia e indústria são apontadas, categorizando os tipos de indústria e dividindo-as em grupos, apontando quais podem ser instaladas em bairros residenciais e quais não podem, devido ao fato de prejudicarem a saúde dos residentes. Por fim, são apontadas as conclusões, retomando o que foi dito ao longo da palestra.